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La plusvalía es un concepto económico el cual se refiere al incremento del valor de un bien o algún servicio, ya sea por factores internos o externos. En el caso de los bienes inmuebles, la plusvalía se produce cuando el valor de un terreno, vivienda o edificio aumenta con el tiempo.
Tipos de Plusvalía
Hay dos tipos de plusvalía:
- Plusvalía inmobiliaria: La cual es el incremento del valor de un Inmueble, ya sea por factores internos o externos. Algunos de los factores externos que pueden influir en la plusvalía inmobiliaria son el crecimiento de una población, la mejora en la infraestructura o la cercanía a los servicios. Los factores internos que pueden influir en la plusvalía inmobiliaria son por ejemplo las mejoras que se pueden hacer al inmueble, alguna reforma o ampliación del mismo, así como un estatus jurídico sano y regularizado.
- Plusvalía empresarial: Es el incremento del valor de un bien o un servicio producido por alguna empresa. Este tipo de plusvalía se obtiene de la diferencia entre el precio de venta de un bien o servicio y el coste de su producción.
Concepto y factores
La plusvalía es un concepto muy importante dentro de la economía, ya que es una fuente de ingresos para los propietarios de empresas y de bienes inmuebles. También la plusvalía tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, ya que esta puede hacer que los precios de los inmuebles aumenten o disminuyan.
La plusvalía inmobiliaria puede ser causada por varios factores, tanto externos como internos. Los factores internos pueden ser las mejoras que pueda tener el inmueble, alguna reforma o ampliación. Los factores externos que pueden ser el crecimiento de la población, la mejora de la infraestructura o la cercanía a los servicios, el desarrollo comercial o industrial de alguna zona, así como proyectos de desarrollo urbano, turístico, etc.
Para medir la plusvalía se puede utilizar el método del valor de mercado. Este método consiste en comparar el valor de venta de un inmueble con su valor de adquisición. La diferencia entre estos dos valores se conoce como plusvalía inmobiliaria.
Beneficios de la Plusvalía Inmobiliaria
La plusvalía inmobiliaria puede tener beneficios a los propietarios o inversores muy específicos aunque no siempre son evidentes, como lo son:
- Es una fuente de ingresos para los propietarios de inmuebles: La plusvalía inmobiliaria puede obtenerse al vender un inmueble con un precio mayor al de adquisición del mismo, obteniendo así plusvalía en el proceso.
- Puede ser una forma de obtener rentabilidad en una inversión inmobiliaria: La plusvalía inmobiliaria puede obtenerse de una inversión en un corto, mediano y largo plazo.
- Puede ser una forma de mejorar la calidad de vida: La plusvalía inmobiliaria puede usarse para adquirir un inmueble más grande o en una mejor ubicación.
Incrementar la plusvalía inmobiliaria
Para incrementar la plusvalía inmobiliaria se puede realizar una serie de acciones como:
- Mejorar el inmueble: Realizar alguna remodelación, mejora o ampliación puede incrementar el valor de un Inmueble.
- Situarse en una buena ubicación: La ubicación es uno de los factores que más influyen en el valor de un Inmueble, este factor puede tomarse en cuenta antes de adquirir o buscar determinar si un inmueble puede incrementar su plusvalía por la ubicación.
- Ofrecer un buen servicio: Ofrecer un buen servicio puede atraer a compradores o inquilinos, lo que puede incrementar el valor de un inmueble.
Acciones para incrementar la plusvalía inmobiliaria
Algunas otras acciones concretas que se pueden realizar para incrementar el valor y así la plusvalía de un inmueble son:
- Realizar mejoras estructurales: Hacer mejoras estructurales a un inmueble como cambiar la fachada o instalar una piscina, pueden incrementar de forma significativa el valor de un inmueble.
- Añadir características atractivas: Añadir características atractivas al inmueble como una terraza, un jardín o nuevos acabados, harán que el inmueble sea más atractivo para futuros clientes compradores o inquilinos.
- Mantener el inmueble en buen estado: Un inmueble en buen estado siempre tendrá un mejor aspecto y valor que un inmueble en mal estado.
Es importante hacer hincapié en que la plusvalía inmobiliaria no esta garantizada. El valor de un inmueble puede variar por los factores internos o externos antes expuestos y esto puede ser en un periodo de tiempo largo o muy corto.
Desventajas de la Plusvalía Inmobiliaria
La plusvalía inmobiliaria no está 100% garantizada, lo que puede suponer que así como beneficios también puede tener desventajas como lo son:
- No está garantizada: El valor de un inmueble puede variar en función de factores externos o internos, así como aspectos del mercado que pueden estar fuera de nuestro control.
- Puede ser un impuesto elevado: el IIVTNU (Impuesto al Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) puede ser un impuesto que suponga un coste significativo para los vendedores de inmuebles.
- Puede ser una fuente de especulación: La plusvalía inmobiliaria puede incentivar la especulación inmobiliaria, lo que puede tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario.
Algunos consejos
En general la plusvalía inmobiliaria no puede estar siempre garantizada, aunque los beneficios pueden ser mayores a las desventajas, no siempre es el caso. Sin embargo, es bueno siempre suponer que la plusvalía puede tener un costo para los propietarios, vendedores o inversores que quieren buscar sus beneficios.
En conclusión siempre es bueno estudiar bien cada caso en específico para intentar incrementar los beneficios de la plusvalía, finalmente algunos consejos que podemos tomar para maximizar los beneficios de la plusvalía inmobiliaria son:
- Comprar un inmueble en una buena ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes que pueden afectar o beneficiar la plusvalía de un inmueble.
- Realizar mejoras al inmueble: La mejoras y reformas que se hagan a un inmueble pueden incrementar el valor de estos.
- Mantener el inmueble n buen estado: Un inmueble en buen estado siempre tendrá un mayor valor e impacto en los prospectos compradores, que un inmueble en mal estado.
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