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El nearshoring es un concepto económico que consiste en una estrategia de externalización o subcontratación de servicios o procesos productivos a un país geográficamente cercano. Esta es una estrategia que surge como respuesta al offshoring, que consiste en la externalización a países lejanos, generalmente al oriente asiático, con el objetivo de reducir costos de producción.
¿Qué es el "nearshoring"?
El nearshoring es una estrategia de externalización o subcontratación de servicios o procesos productivos de las empresas que surge como respuesta al offshoring. En los últimos años el nearshoring ha experimentado un importante crecimiento, impulsado por factores como la pandemia de COVID-19, que puso de manifiesto las vulnerabilidades de las cadenas de suministros mundiales, así como la gran competencia entre países emergentes.
Literalmente nearshoring, se traduce como “cerca de la costa”, lo que a diferencia del offshore, “lejos de la costa”, apuesta por incentivar las inversiones en países cercanos, en el caso de la economía más grande del mundo, la de Estados Unidos de América, esta apostando por cambiar de los países asiáticos como China y Taiwán, a piases más cercanos como México, con costes económicos similares.
Ventajas del nearshoring
El nearshoring trae una serie de ventajas sobre el offshoring, entre las que destacan:
Rentabilidad: Los costes de logística y producción a diferencia del offshoring son menores, ya que las distancias son más cortas.
Calidad: Los proveedores suelen ofrecer una calidad similar a la de los proveedores offshore, la diferencia es los costes, ya que estos pueden ser menores sin sacrificar calidad.
Reducción de riesgos: Los proveedores nearshoring suelen estar ubicados en paises con economía estable y un entorno favorable para su implementación.
Mejora de la cadena de suministro: La cercanía geográfica permite una mayor flexibilidad y a su vez agiliza la cadena de suministros.
En los últimos años y a raíz de acontecimientos como la pandemia de COVID-19, que tuvo lugar en el 2020, el nearshoring a experimentado un importante crecimiento. La pandemia además puso de manifiesto la vulnerabilidad de las cadenas de suministro globales, y la creciente competencia de países emergentes. Los factores que generan el nearshoring son los siguientes:
La globalización: La globalización ha hecho que las empresas operen en mercados cada vez más distantes.
La reducción de costes: Las empresas buscan reducir sus costes de producción y logísticos.
La mejora en la calidad: Las empresas buscan mejorar la calidad de sus productos, procesos y servicios.
La reducción de riesgos: Las empresas buscan reducir los riesgos asociados a la externalización.
Algunos ejemplos de nearshoring que podemos citar son:
- Una empresa estadounidense que externaliza su centro de atención al cliente en México, en lugar de países como India.
- Una empresa europea subcontrata la producción de componentes electrónicos a un país asiático cercano, como los microchips.
- Una empresa latinoamericana establece una oficina de ventas en Estados Unidos.
El nearshoring puede ser una estrategia que ofrece beneficios importantes para las empresas, tanto en términos económicos, como de calidad y flexibilidad.
Nearshoring en México
En los últimos años México ha experimentado un crecimiento importante en el nearshoring, impulsado por factores como la pandemia de COVID-19, su ubicación geográfica cercana a Estados Unidos y otros factores que hacen atractivo al país para las inversiones como lo son:
- Ubicación geográfica: México comparte una de las fronteras más grandes del mundo con los Estados Unidos, así también es la frontera más transitada del mundo, flanqueado por el Golfo de México y el Mar Caribe parte del Océano Atlántico al Este y el Océano Pacífico al Oeste, cuenta con 11 122km de costa, con las dos penínsulas a cada extremo.
- Costes competitivos: México ofrece costes laborales competitivos, así como una infraestructura y un entorno comercial favorable.
- Recursos humanos calificados: México cuenta con una fuerza laboral calificada y bilingüe.
- Tratados comerciales: México tiene una serie de tratados comerciales con Estados Unidos y otros países como Canadá, lo que facilita el comercio y la inversión.
El nearshoring en México tiene un gran impacto positivo en la economía del país, ya que genera empleos, atrae inversión extranjera y contribuye al crecimiento económico.
Según el Consejo de Empresas Globales (CEG), el nearshoring podría generar hasta 4 millones de empleos en México para 2030, recibiendo entre 30 y 50 mil millones de dólares anuales.
El nearshoring es una tendencia que está transformando la economía global, y México está bien posicionado para aprovechar esta oportunidad, algunos ejemplos de nearshoring en México son:
- Tesla: La empresa estadounidense de automóviles eléctricos anunció en 2023 que construirá una nueva planta de ensamblaje en Nuevo León.
- Foxconn: La empresa taiwanesa de fabricación de componentes electrónicos tiene una planta de producción en Chihuahua, México.
- Amazon: La empresa estadounidense de comercio electrónico tiene un centro de distribución en Querétaro, México.
El nearshoring y el mercado inmobiliario
La relación entre el nearshoring y el mercado inmobiliario es directa. El nearshoring es una estrategia de externalización o subcontratación de servicios o procesos productivos a un país cercano geográficamente. Esta estrategia implica la apertura de nuevas instalaciones en el país de destino, lo que genera una demanda de espacios industriales y comerciales.
El nearshoring puede beneficiar al mercado inmobiliario de las siguientes maneras:
Aumento en la demanda de espacios industriales: El nearshoring suele implicar la apertura de nuevas plantas de producción, centros de distribución u oficinas. Esto genera una demanda de espacios industriales, que suelen ser más caros que los comerciales.
Aumento de la demanda de espacios comerciales: El nearshoring también puede generar una demanda de espacios comerciales, como oficinas, centros de servicios o centros comerciales. Esto se debe a que las empresas que se mudan a un país nearshoring necesitan espacios para alojar sus operaciones administrativas y de ventas.
Aumento de los precios de los Inmuebles: El aumento de la demanda de espacios industriales y comerciales se traduce en un aumento directo en los precios de los Inmuebles, así como aumento en la demanda tanto de Inmuebles comerciales como habitacionales.
¿Cómo aprovechar el nearshoring en el mercado inmobiliario?
Tanto si es un profesional inmobiliario, tiene una organización o se dedica al mercado inmobiliario puede seguir algunos consejos para aprovechar la oportunidad que nos ofrece el nearshoring:
- Identificar las industrias objetivo: Lo primero sería identificar las industrias que están más propensas a externalizar sus operaciones a países nearshoring. Estas industrias suelen ser aquellas que requieren mano de obra calificada o que tienen una alta demanda de productos y servicios. En México, las industrias que más se benefician del nearshoring son la manufactura, el comercio electrónico, la tecnología y los servicios.
- Analizar los factores clave: Una vez que se haya identificado las industrias objetivo, es importante analizar los factores clave que influyen en la decisión de las empresas para externalizar sus operaciones. Estos factores incluyen costos laborales, infraestructura, disponibilidad de talento humano, el entorno político y los tratados comerciales.
- Desarrollar una estrategia: Con base en el análisis de los factores clave, se debe desarrollar una estrategia que se ajuste a las necesidades de los inversionistas o profesionales inmobiliarios. Esta estrategia debe incluir un plan de inversión, un plan de marketing y un plan de gestión.
- Construir relaciones: Es importante construir relaciones con las empresas que operan en las industrias objetivo. Esto ayudará a los inversionistas o profesionales inmobiliarios a entender las necesidades de estas empresas y a desarrollar soluciones que se adapten a sus necesidades.
- Mantenerse actualizado: El nearshoring es una tendencia en constante evolución. Es importante mantenerse actualizado sobre las últimas tendencias y desarrollos para poder aprovechar al máximo esta oportunidad.
Algunos consejos adicionales que pueden ser útiles:
- Considerar la ubicación: la ubicación es un factor clave a la hora de invertir en bienes inmuebles nearshoring. Las zonas que están bien comunicadas con los mercados objetivo y que ofrecen una infraestructura adecuada con las más atractivas para las empresas.
- Enfoque en la calidad: Las empresas nearshoring buscan proveedores de bienes inmuebles que ofrezcan un alto nivel de calidad. Esto incluye instalaciones bien mantenidas, servicios de alta calidad y un equipo experimentado.
- Ofrecer flexibilidad: Las empresas nearshoring necesitan soluciones flexibles que se adapten a sus necesidades cambiantes. Los inversionistas o profesionales inmobiliarios deben estar preparados para ofrecer soluciones personalizadas que se adapten a las necesidades especificas de cada empresa.
El nearshoring es una importante oportunidad para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario. Los inversionistas y profesionales inmobiliarios que puedan aprovechar esta tendencia pueden obtener importantes beneficios.
Fuentes:
- Google Gemini
- Nearshoring: La Oportunidad para México (2023) – Consejo de Empresas Globales (CEG): http://www.ceg-solutions.com/History.html
- Nearshoring: The Next Frontier in Global Business (2023) – McKinsey & Company: https://www.axios.com/2023/08/15/share-of-companies-nearshoring-their-supply-chains-tripled-this-year-survey
- The State of Nearshoring in 2023 (2023) – Nearshore Americas: https://nearshoreamericas.com/
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