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Los fraccionamientos son conjuntos de desarrollo habitacionales que se construyen en áreas determinadas para solventar las necesidades de una población en crecimiento, actualmente son un concepto atractivo en el mercado inmobiliario gracias a las ventajas que conlleva, aunque también tienen su aspectos negativos o desventajas.
En las ciudades de países como México el concepto de fraccionamiento sienta un precedente del desarrollo urbano, y también genera un gancho atractivo para quienes buscan hacerse de una propiedad.
¿Qué es un Fraccionamiento?
Un fraccionamiento es un desarrollo o conjunto de viviendas construidos en áreas determinadas de la ciudad. Suelen estar proyectados y desarrollados por empresas de construcción, de igual manera pueden integrar infraestructura con variedad de servicios como calles, parques, escuelas, centros comerciales, deportivos, etc.
Los fraccionamientos pueden hallarse en distintas partes del mundo y suelen ser una opción para todas aquellas personas que se encuentran en la búsqueda de adquirir una vivienda nueva. En México pueden encontrarse en varias ciudades del país y actualmente son una forma popular de desarrollo urbano, ofreciendo varios precios, amenidades y características.
Tipos de fraccionamiento
Si bien cada vez que escuchamos el concepto de “fraccionamiento” este nos remite a los conjuntos habitacionales aunque no siempre es el caso ya que existen varios tipos de fraccionamiento y estos pueden clasificarse según su ubicación, uso de suelo, precio, características y servicios. Los fraccionamientos más comunes que encontramos son:
- Fraccionamientos Residenciales: Comúnmente conocidos como fraccionamientos habitacionales, estos están diseñados principalmente para familias, ofrecen terrenos o casas de distintos tamaños y precios. Los fraccionamientos residenciales suelen contar con distintos servicios y áreas comunes como parques, canchas deportivas, albercas y áreas verdes.
- Fraccionamientos Comerciales: Este tipo de fraccionamiento están diseñados para negocios y comercios, en los que podemos encontrar oferta de locales comerciales, oficinas y bodegas. Los fraccionamientos comerciales suelen encontrarse próximos a zonas urbanas, a su vez ofrecen servicios como transporte, estacionamiento, seguridad, etc.
- Fraccionamientos Industriales: Estos fraccionamientos están destinados a ser áreas industriales y ofrecen distintos tipos de bodegas, naves industriales y áreas de almacenaje y maniobra. Estos suelen estar lejos de zonas residenciales, de igual forma ofrecen varios servicios como transporte público, agua, luz y gas, entre otros.
Cabe destacar que además de estos fraccionamientos ya mencionados también existen otros más especializados como aquellos para adultos mayores, para personas con discapacidad, fraccionamientos ecológicos, fraccionamientos turísticos y campestres, entre otros.
Tipos de fraccionamientos Residenciales
Así como existen distintos tipos de fraccionamientos, también podemos encontrar muchos tipos de fraccionamientos residenciales, entre los más comunes o bien la clasificación más común o general de estos encontramos:
- Fraccionamiento de interés social: Estos fraccionamientos están diseñados para personas con ingresos bajos o medios. Las casas que se ofertan en este tipo de fraccionamientos suelen ser más pequeñas y económicas que en los otros tipos de fraccionamientos. A veces estos suelen ser subsidiados por gobiernos. Muchas veces por las características de estos suelen tener muchas deficiencias en sus servicios.
- Fraccionamientos de interés medio: Estos están diseñados para personas con ingresos medios. Las casas y terrenos de estos fraccionamientos suelen ser más grandes y contar con mejores servicios, así como amenidades y áreas comunes que los fraccionamientos de interés social.
- Fraccionamientos de lujo: Estos fraccionamientos están diseñados para personas con ingresos altos. La oferta de casas en estos suelen ser bastante grandes, con acabados de lujo, con todas las comodidades modernas y con precios bastante altos. Resaltan de el resto de fraccionamiento por su variedad y calidad de servicios y amenidades, así como el diseño y la arquitectura de las casas dentro de estos.
Al elegir un fraccionamiento residencial es muy importante considerar aspectos como el presupuesto y las necesidades que tenga. Si lo que se busca es un lugar con todas las comodidades y servicios para vivir, un fraccionamiento puede ser una muy buena opción. Algunas de los aspectos más importantes a tener en cuenta para elegir un fraccionamiento pueden ser:
- Ubicación: Esta debe adaptarse a sus necesidades ya sea cerca de su trabajo, escuela, tiendas y servicios.
- El tamaño de la casa: Si el fraccionamiento cuenta con la oferta de casas que está buscando y sea adecuado para las necesidades.
- El precio de la casa: Busque que no rebase su presupuesto y que sea conveniente por los servicios y amenidades que el fraccionamiento le incluya.
- Las características: ¿El fraccionamiento cuenta con características importantes para usted y su estilo de vida como áreas verdes, áreas deportivas, seguridad y amenidades?
- La comunidad: Tome en cuenta si la comunidad es acogedora y amigable, también tome en cuenta las actividades sociales que puede llegar a realizar y que la comunidad a donde llegue realice.
Al considerar los factores anteriores puede encontrar el fraccionamiento más adecuado para usted y sus necesidades aunque también hay que tomar en cuenta algunas ventajas y desventajas que estos presentan.
Ventajas de los Fraccionamientos
Algunas ventajas que tienen los fraccionamientos son:
- Seguridad: Estos desarrollos suelen estar cerrados, lo que no los hace accesibles a quienes no sean residentes ya que cuentan con seguridad privada y vigilancia, esto hace que los residentes tengan una sensación de seguridad, de su propiedad, bienes y el entorno inmediato, ya sea su calle o el fraccionamiento en general.
- Comodidad: Estos suelen estar ubicados cerca de zonas neurálgicas de la ciudad así como de servicios como escuelas, centros comerciales, parques, lugares de trabajo entre otros. Lo que facilita mucho el día a día de los residentes pues les permite tener una vida mas cómoda sin tener que desplazarse tanto.
- Accesibilidad a los servicios: Los fraccionamientos, al estar planeados y proyectados por empresas privadas, suelen contar con una buena infraestructura de servicios como calles, alumbrado, agua, electricidad y otros servicios que aumentan la calidad del entorno y por ende la calidad de vida de los residentes.
- Valor de la propiedad: Las propiedades dentro de la mayoría de los fraccionamientos suelen tener un alto valor e incremento de su plusvalía con el pasar del tiempo, lo que representa una inversión bastante rentable para los residentes.
Desventajas de los Fraccionamientos
Algunas desventajas que pueden tener los fraccionamientos son:
- Costos: Los fraccionamientos pueden tener costos más elevados, más si estos se encuentran en zonas céntricas de la ciudad o bien sea cerca de servicios o lugares de trabajo, aunque también son más costosos por la infraestructura que tienen como calles, amenidades, vigilancia, etc.
- Restricciones: Los fraccionamientos usualmente tienen restricciones al tipo de vivienda que se pueden construir, así como restricciones de espacios de construcción o de diseño en fachadas, colindancias y altura, lo que puede limitar mucho a los residentes.
- Contaminación: Los fraccionamientos pueden contribuir a la contaminación del entorno, así como del agua y del suelo, debido al uso de automóviles y otros equipos.
- Impacto ambiental: Los fraccionamientos tienen un impacto ambiental negativo, debido a la deforestación, ya que utilizan grandes extensiones de terreno, así también generan un gran impacto en la contaminación de los recursos naturales e incremento a la explotación de estos como el agua.
- Seguridad: Los fraccionamientos al segregarse de las ciudades, generan zonas o áreas urbanas cerradas, lo que incrementa la inseguridad de sus alrededores, a su vez se imposibilita cruzar, caminar o utilizar la infraestructura urbana de estos para la población en general lo que genera una brecha entre los que pueden pagar para acceder a sus servicios.
En general los fraccionamientos son una excelente opción para aquellos que se encuentran en busca de un buen lugar para llevar una vida más segura, cómoda y conveniente. Sin embargo es importante tomar en cuenta todas las ventajas y desventajas que estos convienen así como los factores a tomar en cuenta si se decide por comprar una propiedad o bien alquilar dentro de uno de estos desarrollos.
Tomando en cuenta también que existen muchas opciones aunque hay que ser muy precavidos al momento de tomar una decisión que puede afectar o beneficiar nuestro estilo de vida. Ya sea para poner un negocio o habitar una casa los fraccionamientos llegaron para quedarse en el desarrollo de nuestras ciudades y en cómo estos tienen una oferta muy variada en el mercado inmobiliario de la mayoría de las ciudades, sean pequeñas o grandes.
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