Zonificación Catastral Chignahuapan

Chignahuapan

Valores catastrales de suelos Urbanos, rústicos y construcciones para el municipio de Chignahuapan

Zonificación y Valores Catastrales

En esta Sección encontrará la Zonificación catastral, los Precios de suelos Urbanos y Rústicos; y Valores Catastrales de Construcción para el municipio de Chignahuapan

Zonificación Catastral de Suelos

Escoja entre Suelos urbanos o rústicos para conocer los valores catastrales

Suelos Urbanos $/m2

Clave de Zona	Clasificación	Ubicación	Valor
H 4.2	Habitacional económico popular medio	Cabecera	$1,250.00
H 4.1	Habitacional económico popular bajo	Cabecera	$1,050.00
H 6.2	Habitacional progresivo, asentamiento regular medio	Cabecera	$700.00
H 6.1	Habitacional progresivo	Cabecera	$450.00
Sub - Urbano			$150.00
Localidad foránea			$95.00

1.- Los predios que se encuentren ubicados dentro de polígonos correspondientes a zonas de valor Urbanas que sean mayores a 5,000 m2, que no presenten ninguna segregación de lotes y cuyo uso según inspección catastral sea exclusivamente agrícola, se aplicará el valor de clasificación Sub-urbano.

Suelos Rústicos $/Ha

Uso	Valor
Campestre (Habitacional)	$600,000.00
Extracción y Aprovechamiento de minerales	$350,000.00
Riego (Mecánico y/o Por Gravedad)	$186,000.00
Temporal de Primera	$40,000.00
Temporal de Segunda	$29,000.00
Monte	$15,000.00
Agostadero	$6,000.00
Cerril	$5,000.00
Árido	$3,000.00

Fuente: Diario Oficial de la Federación, Gobierno del Estado de Puebla (18, Dic 2024)

Valores Catastrales de Construcción

Valores Catastrales de Construcción por m2 en Chignahuapan

Antiguo Histórica

Código	Tipo de Construcción	Valor
01	Especial	$4,500.00
02	Superior	$3,550.00
03	Media	$2,450.00

Antiguo Regional

Código	Tipo de Construcción	Valor
04	Superior	$4,330.00
05	Media	$2,850.00
06	Económica	$2,200.00

Moderno Regional

Código	Tipo de Construcción	Valor
07	Superior	$4,700.00
08	Media	$4,200.00
09	Económica	$3,645.00

Moderno Habitacional

Código	Tipo de Construcción	Valor
10	Lujo	$7,600.00
11	Superior	$6,300.00
12	Media	$5,450.00
13	Económica	$4,400.00
14	Interés Social	$3,800.00
15	Progresiva	$3,300.00
16	Precaria	$1,600.00

Comercial Plaza

Código	Tipo de Construcción	Valor
17	Lujo	$7,500.00
18	Superior	$5,100.00
19	Media	$4,400.00
20	Económica	$3,800.00
21	Progresiva	$3,100.00

Comercial Estacionamiento

Código	Tipo de Construcción	Valor
22	Superior	$3,600.00
23	Media	$2,800.00
24	Económica	$2.300.00

Comercial Oficina

Código	Tipo de Construcción	Valor
25	Lujo	$7,500.00
26	Superior	$6,400.00
27	Media	$5,500.00
28	Económica	$4,200.00

Industrial Pesada

Código	Tipo de Construcción	Valor
29	Superior	$5,500.00
30	Media	$4,100.00

Industrial Mediana

Código	Tipo de Construcción	Valor
31	Media	$3,150.00
32	Económica	$2,800.00

Industrial Ligera

Código	Tipo de Construcción	Valor
33	Económica	$1,800.00
34	Baja	$1,300.00

Servicios Hotel - Hospital

Código	Tipo de Construcción	Valor
35	Lujo	$10,600.00
36	Superior	$8,300.00
37	Media	$6,600.00
38	Económica	$4,500.00

Servicios Educación

Código	Tipo de Construcción	Valor
39	Superior	$5,900.00
40	Media	$4,200.00
41	Económica	$2,800.00
42	Precaria	$1,600.00

Servicios Auditorio - Gimnasio

Código	Tipo de Construcción	Valor
43	Especial	$5,200.00
44	Superior	$4,200.00
45	Media	$3,700.00
46	Económica	$2,600.00

Obra Complementaria: Albercas (m3)

Código	Tipo de Construcción	Valor
47	Superior	$5,200.00
48	Media	$3,400.00
49	Económica	$2,220.00

Obra Complementaria: Cisterna

Código	Tipo de Construcción	Valor
50	Concreto	$1,650.00
51	Tabique	$980.00

Obra Complementaria: Pavimentos

Código	Tipo de Construcción	Valor
52	Concreto / Adoquín	$440.00
53	Asfalto	$330.00
54	Revestimiento	$220.00

Obra Complementaria: Cobertizo

Código	Tipo de Construcción	Valor
57	Especial Tenso estructura	$2,080.00
58	Medio	$1,410.00
59	Regional	$1,115.00
60	Económico	$975.00

Obra Complementaria: Bardas

Código	Tipo de Construcción	Valor
61	Prefabricados	$1,420.00
62	Con Acabados	$1,110.00

Estado de Conservación

Concepto	Código	Factor
Bueno	1	1.00
Regular	2	0.75
Malo	3	0.60

Avance de Obra

Concepto	Código	Factor
Terminada	1	1.00
Ocupada sin terminar	2	0.80
Obra negra	3	0.60

Antigüedad de Obra

Concepto	Código	Factor
1 - 10 años	1	1.00
11-20 años	2	0.80
21 - 30 años	3	0.70
31 - 40 años	4	0.60
41 - 50 años	5	0.55
51 años en adelante	6	0.50

Consideraciones Generales:

1.- Cuando en la inspección Catastral se identifique una construcción que no corresponda con los tipos indicados en la presente tabla, se asignará un tipo de construcción provisional, se efectuará el análisis de costos correspondientes a valores de reposición y se utilizará como el valor provisional en tanto se incluye en esta tabla.

2.- Cuando una construcción esté terminada se podrán aplicar los factores de Estado de Conservación y edad correspondientes. Si califica como ocupada sin terminar no se demeritará por Estado de Conservación. Si califica como Obra Negra, no se demeritará por Edad. En ningún caso el factor resultante podrá ser menor de 0.50.

3.- Para el caso de las edificaciones clasificadas como antigua histórica y antigua regional, no aplicará el demérito por edad.